2021上海新楼盘TOP10,2021年度新能源车TOP10

根据最新的数据和市场反馈，以下是在2021年上海备受关注的新楼盘前十名：

1. 上海东方明珠 - 这个位于浦东新区陆家嘴的豪华住宅项目拥有独特的设计和极佳的城市景观。
2. 上海外滩悦榕庄 - 该项目位于黄浦江畔，拥有一流的设施和服务，并且拥有美丽的外滩景色。
3. 上海浦东星河湾 - 该项目位于浦东新区张江高科技园区附近，提供高品质的住宅、商业和娱乐设施。
4. 上海南翔绿地中心 - 该项目位于虹桥商务区南翔板块，是一个综合性的商业和住宅开发项目。
5. 上海金茂大厦 - 该项目位于浦东新区陆家嘴金融中心，是一座高度超过600米的摩天大楼，提供豪华公寓和办公室。
6. 上海苏宁环球城 - 该项目位于宝山区北郊，是一个大型综合性开发项目，包括住宅、商业和娱乐设施。
7. 上海象屿大宁悦府 - 该项目位于静安区大宁板块，提供了优质的居住环境和便利的生活配套设施。
8. 上海虹桥融信壹号 - 该项目位于虹桥商务区，是高端的商业和住宅综合体。
9. 上海中海环宇荟 - 该项目位于普陀区长寿路商圈，是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的商业综合体。
10. 上海万科翡翠滨江 - 该项目位于杨浦区滨江板块，是一个高品质的住宅和商业开发项目。

以上是我根据当前市场情况整理的上海新楼盘 TOP10，希望能帮到您。

2021上海新楼盘TOP10

2021年度最佳新能源汽车评选

活动日期：2022年1月4日至2022年1月23日

评审日期：2022年1月24日至2022年1月27日

公布结果：2022年1月28日

活动介绍：回顾2021年发布的新车，也可以将2021年上市的车型作为候选

内容形式：文字或视频

内容要求：

1. 车型类别不限，说明推荐原因。

2. 所有内容必须为原创，不允许抄袭；作品应具有高质量的内容，不得包含商业推广信息，避免标题党和封面党；

3. 具体要求如下：

1) 文字题材要求：至少包含10张图片和1500个字，内容丰富、句子通顺、写作流畅；

2) 视频题材要求：视频长度不得少于5分钟，不接受黑边添加，可以为原创编辑、真人出镜、拍摄解说等形式，严禁复制他人的视频；

参与方式：选择#2021年度最佳新能源汽车评选#标签，根据最终生成的内容表现来确定TOP10排名，并给予相应的奖励。

奖励详情：

第一名：2000元京东礼品卡

第二名：1200元京东礼品卡

第三名：1000元京东礼品卡

第四名：800元京东礼品卡

第五名：600元京东礼品卡

第六至第七名：500元京东礼品卡

第八至第十名：400元京东礼品卡

中央媒体警示！2021年，楼市最大风险是...

作者：凯风

尽管房地产市场升温，房屋烂尾的情况依然屡见不鲜。

据新华社报道，预先支付几百万元购房款，交付期限遥遥无期，多个城市出现烂尾楼。

去年以来，包括福晟、泰禾、华夏幸福、协信在内的多家标杆房企相继出现债务危机，它们在全国各地开发的项目出现烂尾或面临烂尾风险。

过去，烂尾楼通常集中在三四线城市，但这次甚至连北京、上海这样的大城市也出现了烂尾楼。

报告中提到，位于上海浦东新区的一个楼盘，因为开发商母公司的三盛宏业破产重组而烂尾，买家们预先支付了几百万元的首付款，但现在交房日期遥遥无期。

三盛宏业的名字可能并不为人熟知，但它也曾列入过百强房企名单。今年初，该公司因为债务危机申请破产重组，之前就已经传出项目停工、员工追讨薪酬的消息。

与三盛宏业相比，泰禾、华夏幸福在国内享有较高的知名度。

泰禾、华夏幸福均曾是中国最知名的百强房企之一，多年前就已经进入千亿元销售额的俱乐部。华夏幸福曾排在前十大房企之列，泰禾集团也曾闯入前二十大阵营，势头如日中天。

然而，过度扩张和错误布局让这两个房企相继陷入困境。泰禾在2017年大肆扩张，四处征战，获得了"地王收割机"的称号。但在2019年以来，随着房地产调控政策持续收紧，"地王"们无法卖出，资金链问题也随之爆发。

华夏幸福则是一个产业城镇开发模式的成功案例，早在多年前就开始大力投资环京地区。然而，随着北京及环京地区房地产市场的全面严格调控，环京地区的房价直线下降，有些地方的房价甚至缩水一半，加上产业城镇开发模式的投资回报周期较长，给华夏幸福带来了重重打击。

尽管中国平安曾试图拯救华夏幸福，万科也传出有意接手泰禾，但这并未阻挡市场对这两家公司前景的悲观预期，两家公司的股价均遭到腰斩。

数据显示，2020年，全国共有471家房企破产。

相对于中国9万家以上的房地产企业来说，这个数字并不算过分。但大型房企频繁出现债务危机，值得警惕。

为什么房地产市场明显处于上升阶段，但仍会出现如此多的烂尾楼呢?

近几年，全国住房平均价格一路上涨，已经突破每平方米万元大关，部分热点城市的房价更是不断创新高。

如果房地产市场停滞不前，或者整体市场处于高库存状态，烂尾楼现象还可以理解。为什么市场看起来仍然稳定，无论是销售还是房价都在创新高，为什么烂尾楼现象仍频频出现?

原因之一是激进扩张带来的后果。

中国房地产行业是一种典型的高周转、高杠杆、高负债模式。通过借款实现扩张，在房地产繁荣时期，哪家公司敢于负债，哪家公司敢于加杠杆，哪家公司就能够迅速崛起。

然而，虽然房地产市场的热度尚未消退，但宏观政策已经开始收紧。从最初对房企融资的监管，到去年突然推出的"三条红线"，再到今年出台的房贷"两条红线"，房地产市场的"去杠杆"趋势越来越大。

在这种情况下，那些高杠杆的房企自然要面对基本面变化的冲击，挪用预售资金、停工烂尾也就不再是孤立的事件。

新华社的报道中有这样一句话形容得很贴切："当'十口锅五个盖'的游戏难以继续下去时，购房者就必须为开发商的挪用行为买单"。

另一个原因是房地产市场正在告别普涨时代，结构分化已经成为必然趋势。一旦出现错误布局，就会深陷困境。

去年以来，全国房地产市场呈现出全面分化的态势，深圳、广州、东莞、杭州、合肥等城市的房价大幅上涨，而天津、济南、郑州、石家庄、哈尔滨、环京等城市的房价仍在下跌。

其中，最具代表性的是环京地区。由于房地产调控的持续收紧，环京地区的房价从高点直线下跌，一些板块甚至下跌了50%以上。

此外，大多数三四线城市也都陷入了横盘。随着棚户区改造项目的结束，棚户区货币化补贴模式彻底消失，三四线城市面临着基本面层面的调整，碧桂园2020年的全面下滑就是这种情况的体现。

因此，深度布局三四线城市的开发商，如果本身就面临着"三条红线"的压力，资金链很可能会出现问题。

如何解决烂尾楼问题?

取消预售制度，是从根本上解决问题的办法。没有预售，即所见即所得，就没有烂尾的说法。

然而，预售制度关系到房地产的高周转率，涉及到从地方政府到开发商的一系列利益链条，至今只有海南新增用地实行现售，其他城市还没有实施。

既然预售制度短期内难以取消，那么提高预售门槛、加强预售资金监管就显得尤为重要。

然而，一些城市的预售门槛仍在持续放松。一般来说，高层住宅的施工进度达到2/3才能预售，多层住宅(7层以下)需要封顶才能预售。

而个别城市高层预售门槛放宽到1/2进度，甚至只需要地面上建设一层就能预售，这无疑会增加烂尾的风险。

至于预售资金监管，虽然各地都要求设立预售资金监管账户，但预售资金被挪用的现象仍然屡见不鲜。

这个问题的原因显而易见。

回到现实，我们应该如何避免购买烂尾楼?

首先，要谨慎选择开发商。近年来房地产调控不断，房企融资持续收紧，再加上国内外不确定因素的影响，中小房企和高杠杆房企出现暴雷的风险增加。

中小房企的抗风险能力相对较弱，特别是只有一个或两个项目的中小房企;而高杠杆房企，无论是百强还是十强，只要政策持续收紧，资金链也很容易出现问题。

其次，一定要亲自到现场去看房，看看开发商是否"五证齐全"。所谓"五证"，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

"五证齐全"的房子不一定绝对安全，但没有"五证"的房子很容易出现问题。同时，可以参考开发商在建的其他项目，是否存在债务纠纷，销售状况是否良好等。

第三，不必盲目相信新房。预售制下，新房往往是期房，眼见为虚，一旦出现质量问题，后续会有很多麻烦。同时，新房的价格往往会有所溢价，这些溢价已经提前包含了未来的利好，而这些所谓的利好在未来并不一定能够全部实现。

最后，一旦

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